原状回復・原状復帰なら

原状回復・原状復帰とはいずれも「借りた時の状態に戻す」ことです。

その費用負担や業者の選定を誰が行うのかは、工事区分により異なり、物件の契約時に取り決めます。一般にA工事、B工事、C工事と3種類あります。A工事は、主に建物の構造に関わる部分の工事で、費用の負担も工事の発注もオーナー側で行う工事です。B工事は、一般に多いケースで、オーナー側で工事の発注や工事業者の指定を行います。概して工事金額が高くなりがちです。C工事は、占有エリアの工事を借主が工事業者を選び発注し、費用も負担するパターンです。オフィスバスターズにご依頼いただけるのは、主にC工事となります。

では、原状回復とは、具体的に何をすればいいのでしょう。

簡単に言えば、入居するときに行った工事（例えばエントランスの造作、サインの取り付け、壁・床・天井の工事、電話・LANの配線、照明・電気の工事、エアコン工事など）を元に戻すことです。これは、単にそれらを壊すのではなくもと通りにするために造る作業も含まれています。 とはいえ、経年劣化もありますし、入居前と全く同じ状態に戻すことは困難です。

そこで、契約書の記載内容をもとにオーナー様側と交渉を行う必要があります。オフィスバスターズでは、どのレベルで原状回復するのか、金額交渉なども含めて完了までをサポートいたします。